11:28 鄭。玉。晴 小梅，簽約以前，我有一些建議，妳去我的主頁查看一下，有專門給妳看的幾則貼文，簽約前，參考一下好喔！107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡBSLqgDT61g

11:38 小梅 嗯！107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡfnDb9n0RP5

11:42 小梅 看了謝謝妳107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡzGfcgEIpVc

11:42 小梅 [貼圖]107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡSp4b8hpA4S

11:42 小梅 [貼圖]107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡT254zmVB3m

13:19 鄭。玉。晴 [照片]107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡhcOC0gSy3f

主頁107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡ050aFlBHPV

基本租約107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡYPHU4A2DOC

基本法律常識107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡT7R4cVVPJh

附件一到三107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡuR2AYkisfv

全部省略不用填，尤其是，同意轉租那一份，千萬不要寫，因為是單純的套房，不需要有二房東！單純處理最簡單，除非以後租給仲介（如黃先生）或包租代管，一般租客用不到！107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡKyELijEwER

然後附件一那一堆囉囉嗦嗦，寫下去麻煩，看了就知道，為什麼，整份省略了！（不然，就麻煩！還要幫房客裝防火器....，反正是附件，沒有一定要寫；就是在好像是最後的一條一堆方格讓人勾選的項目，只要勾，約定修繕的那一個格子就好，其他什麼身份證影本之類的，在格子後面註明：拍照檔留存，就好，之類的）107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡPtFNmvHWrY

保證人，如果今天是舊的那對情侶，男生簽約，女生就保證人，然後男女雙方都要再同時加寫，緊急連絡人（要家人1位，信賴的朋友1位，然後所留的電話，要試撥一聲後掛掉，確保不是假的）107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡ1QkulLS6fu

@鄭。玉。晴 然後，附屬物件清單，就註明：拍照錄影，加存雙方賴記事本107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡCeMOnVauFp

@鄭。玉。晴 保證人身份證也要拍照107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡWnaz0FBNJX

修繕這一件，都不用簽名（就是不用填），但是，要在下方，貼上但書。107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡ7OmCdn4WWa

（但書的建議說明，給妳參考，妳可以自行參酌）但書在承租人及出租人欄位雙方都要簽名蓋章。但書上也要蓋。107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡ8gogw9SGEv

但書的範例說明107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡvAepSerH4R

即然發生的機會不高，那就乾脆讓對方更沒話講！107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡJ6qSHvELBf

1.簽短約3個月，然後註明：自動續約的條款107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡ4SeifcXcdq

（把附件小紙條貼上）（小紙條見下則說明）107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡbr704hjb8n

2.收押2個月，也註明，退租時，原屋返還，然後恢複原狀（如嚴重損毀屋況、破壞結構等，或致有無法恢複原狀之情事，或有價值的家具嚴重毀損（自然損壞不算），情節重大者，押金恕不返還；將視毀損情形酌予扣除或全額折抵！）（簽約時都拍照錄影存證，賴記事本雙方留存）（另；超過2個月未繳租，押金也一併扣除）107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡQZewiP0oo0

3.修繕（這一項，雙方約定後，可以貼在修繕那一個附件）107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡ71EO5QQPFH

例如寫：現況租，短期內不提供修繕（住兩年以上如果損壞，屋主頂多各補助3000買冰箱、洗衣機、冷氣、電熱水器、浴室設備；修繕費同，但須要有損壞致不能使用之情事下適用，否則即使超過兩年也無修繕購買之必要，直到它壞掉！（租約也才3個月自動續約，何況即使二手家電平均壽命正常使用下也有2年，更何況屋內的並非二手....）；兩年內就現況租。107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡOV5IcrjBZy

不到兩年內如又有損壞，房東頂多一年內各補助1/3修繕費（上限各1000）；而租約到期歸還房屋時，都歸房東所有，而損壞又添購之設備，如為房客所選購，價值超過3000元以上，保留收據，但也頂多以上限5000元買回（憑發票），但兩年內無論有無損壞均不再補貼。107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡL8TrSujcGP

然；修繕或購買，要有壞掉，才成立，直到它又壞。否則沒有壞掉的情形下，都不負修繕之責！107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡ8RImRE80nk

其他的小家電如電熱水瓶、電磁爐等，屬於消秏品，僅第一次剛入住時提供，之後房客自行負責，將來也自行帶走，因為將來到哪這些你都用得上，而如果真的要留下來，也要經房東同意，房東頂多半價買回（補貼上限1000元），請保留收據。107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡxSA0Kwuq1Q

其他設備如床組、桌椅等，現況租，床組可於初次入住補貼5000元，返屋時歸房東所有。其他非必要性家具，現況提供，之後如果損壞，自行處理如有添購以後就自行帶走，如要留下，都要經房東同意，房東頂多半價買回（補貼上限是2000）（以收據為憑，如果是4000元沙發，房東收購價不管金額多少，上限都是2000；以此類推）（即使是2000元，也能買到不錯的躺椅與桌組了，最多收購價是2000元；也只補貼一組，或多樣上限，但就是2000元）（前提都是，原有的家具損壞不堪使用的情形才有補貼，期限是2年；如果沒有損壞，就是現況租，房客自行添購者，將來要不就帶走，要不就是留下來，要不看房當下雙方就談妥，否則一旦簽約後，就視為同意維持現有設備，房客不得有異議）。（所以如果是因個人的喜好需添購家俱，建議購買金額不要太高，或者是選擇可以輕便折疊的，將來搬家自己帶的走的，也比較不會浪費或心疼，更避免房東家被迫收購一堆，不見得必要的物品）。若真的無法帶走，而也無法收購，就扣清運費用，一件100元！！107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡrguI80abli

因出租的僅是單純的小套房，也不是租到什麼天價，不會重金修繕與採買，請珍惜設備；而房東有權評估，修繕（採買同）需在合理也必要之範圍，不是揮霍，提供的也僅是基本的配備，請共同愛惜地球資源！而若自行添購或甘負修繕之責或將來都有辦法自行帶走者，不在此限。107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡ1Yo6S0Y8ux

這一個部份，是合理的價格範圍，但是，也可以跟房客討論，共同再訂立，只是一個概念，給妳參考107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡhSiHkvNB60

喔，對了，如果修繕欄位，要貼例如雙方約定好的修繕但書，在下方的承租人與出租人欄位，都要簽名蓋章，然後但書上面也要蓋。然後，如果最後妳是租給一次付一年的那一位，那就，可以跟他說，押金免收，然後同意他申請租補，如果租補有下來，原則上，都現況租，因為租約僅一年，要壞掉可能性不會很高（因不是二手），原則上都自己叫修，除非整台真的暴廢沒得修沒得用了，可以再視當時情況，討論費用的分攤，例如，原則上，補貼上限一件3000（二手價3000也可用約2年）（可以修就房客負責修繕，如果費用太高，就直接買2手的意思）；而如果租補沒有過件，也是以最低補貼額度3000為限（每一件家具家電各3000）（二手價行情），真有壞掉才補貼，至租期自動銷滅。但是租約到期前若再有任何問題，則不再補貼。這類但書，記得蓋章簽名就是。也就是說，租賃，除了租金未繳或遲繳以外，最常見的就是修繕！然而，只要，雙方約定好，就行！短租有短租的約法（因為短租或許期限上太短難以申請租補）；年租有年租的（例如可租補，然後一年繳清或半年繳，可免押，所以就現況租，只負責添購二手機，而只修繕的話就自己負責....）；等彈性，都自己跟房客去談去拿捏，雙方都同意且簽名蓋章，就好！這樣基本上，租屋，不會有處理不了的糾紛！然後，為什麼要留緊急連絡人（一定要一等親家屬），因為萬一還是需要經過法院強制，總是還是會需要一點時間跑程序，如果不想等，一邊，存證信函也寄法院也讓跑強制（這樣房客一般就已知難而退），然後同時電聯一等親家屬（沒有的話，至少要，連帶保證人），就可以，叫家屬，強制把人帶走，或要求連帶保證人處理，通常是家屬，有義務要處理，會比法院快。應該是做到這樣，牛鬼蛇神會怕妳了！妳今天不管租給誰，拿捏好這些法理的手段，就不用怕了！妳是屋主，不像黃先生是二房東，他會比較吃虧，因為，房屋的租金他要付，他是沒時間可以去等法院跑程序的，所以，至少要留家屬連絡資料，緊急時，或許，請警察協助，叫家屬處理了！107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡpMR2xYLXz9

附件小紙條107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡj2Cjq7IPDe

1。契約終止時需原狀恢復或賠償損壞。107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡ5XApoRdn0L

2。不得非法使用或存放非法及危險物品影響公共安全衛生。107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡOWWtigSk5X

3。行為習慣擾鄰者房東得終止契約。107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡXV9TmFLtXs

4。在緊急狀況或房客押金折抵租金無剩餘時,或房客已連續2個月租金未繳納或失聯....，房東得不經房客同意,進行開門確定房內 狀況。107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡ5fGznzOslV

5。自動續約條款：期滿雙方未提續約但有續約行為時視為續約,惟雙方任一方可提解約,再提出後壹個月內生效,雙方同意解約不得異議。107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡKyg7rnYxGn

6。現有設備或增加設備,房客已知後未提異議,親為接受改變。107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡt9mej3T6VJ

7。解約後房客應交還鑰匙,確定設備無損後,房東交還押金。107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡa7X5UgUXB9

8。房客同意以上條款,違者房東可終止契約,房客需無異議終止契約並儘速搬離。107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡvN5OBRrcjU

補充：107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡXtM3XK3h1K

有的，會加裝wifi，以及大門監視器，然後用自己的手機監控。就是，如果房客超過4天沒有進出（外出不算，是有入屋但4天都沒出來），就注意一下，可以發賴：吃飽了嗎？或....，近來可好？等，試探性的關心一下，如果有回覆，觀察一下，他回覆語氣，就是留意一下，只要有回，意識清醒，問一下，直接問：在忙什麼，觀察他的回覆，有回，就先這樣。然後又一週，如果整整一週，都沒出門，也沒有其他人，進來看他，那他總要去買吃的，而兩週內，不見他有大量採買，就再問一下。主要是，自殺與犯罪、精神病人發病的防範，就是，如果觀察他一個月，漸漸地，都覺得怪，一但有3天~4天都失聯（傳訊整個沒回應）（已一週未與外界連繫、進出....），就報警，協同警察陪同下，按門沒回應，就破門了！（緊急狀況條款）107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡBt4oXnrNSv

更有甚者，可以請租客出示良民證（有的甚至加上工作證明）；總是，如果是行情佳的件，然後又不急著租，是有本錢，這樣要求的，供參考！107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡzUVH9fXyNt

然後，需要留下，簽約人戶名的有效金融帳號，因為如果不繼續續約（符合不定期契約之解除要件），即使房客硬硬匯款，也不構成續租條件，房東有權退回款項，以茲證明。107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡAKU8tTOmOh

承第五條，記得租約中有一項，是否允許雙方提前解約，要勾選是！然後，不需要公證。107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡnoiyitjMP9

簽約完畢！將來，其實主要是，房客沒有重大違規，在有繳租情形下，就是自動續約。如果妳要收回來，大概就是你已綠燈，然後妳可以主張，出示綠燈證明，表示要賣屋（或收回來自己住最後一段日子），然後，就可以書面通知對方搬離（在一個月以前），寄存證信函表明原委並附上證明，就有效了喔！然後如果一個月後對方沒搬走，就去法院強制，就解決了！通常是，走到這一步，都會搬走的！！那如果，對方2個月沒繳，更應該在第三個月（就是提前一個月）寄存證信函，然後強制，就更沒問題了！主要是這兩點，足以構成解約要素；其他的重大情事，也是（參：租屋法律基本常識）。107Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡlUKUeJEFbp

所以，房東什麼都照法條走，什麼都不怕！！