我覺得今次真係九星連珠,中共政權以及中國嘅社會系統,經濟系統都去到盡頭。宜家唔係大廈將傾,而係大廈最後一堵主力牆(承重牆)已經滿佈裂痕,再等多幾日就會有結果。
作者嘅背景比較複雜,我接收到關於某國嘅資訊應該係比一般人多,所以我對於事情嘅判斷係會比較悲觀。
要理解中國斷供潮其實好簡單,主要問題係樓花買賣機制。
中國嘅樓價因為各種各樣嘅政治同埋經濟原因而遠遠脫離正常價格,一般人或者投機客就會傾向購買比一般現貨平唔少嘅樓花。樓花係指預售的尚未完成的地產發展項目,你預先向銀行借貸從地產商手上買到一張房屋嘅期貨或者叫憑證,地產商保證樓起好就會交樓比你。
過程涉及,你,銀行,地產商。
宜家嘅情況係地產商(就連最大地產商恆大都資金鍊斷裂)冇辦法如期交到樓比你,甚至樓盤直接爛尾冇再起,而銀行亦因為各種機制同埋政治問題冇辦法逼地產商完成工程,最慘嘅你唔單只收唔到樓之餘每個月都要還房貸,你冇地方住隨時要比多筆租金出去租樓住。
本身經濟好買家有錢樓價又繼續升,大家有個好嘅期待其實問題都壓得住。宜家經濟差又封城,買家被減薪或者失業又點會有錢繼續供?
某個大領導嘅政策下,層樓本身三百萬跌到二百萬(二百萬都係遠遠脫離正常價格),你嘅人生已經為咗層樓冇咗一百萬,但宜家你層樓仲係得幾條柱。咁嘅情況下,你仲會唔會每個月都為一層可能永遠都住唔到嘅樓繼續供款?
銀行有幾多投資係擺落房地產其實冇人知。中國嘅二三線銀行已經冇錢,根本冇辦法提款,宜家再要接收大量幾乎冇價值嘅爛尾樓,你覺得可能嗎?
雖然強力嘅政府有好多嘢做到,都係將應該要爆炸嘅壓力煲加壓然後繼續封頂,最後只會爆得更加勁。
呢個情況係似08年美國嘅次貸危機,都係同房地產有關,都係同銀行不良資產同埋斷供有關。我覺得今次唔係金融風暴或者海嘯,係金融核爆。全球經濟都會受到重創,快則今年內聯同加息引致嘅經濟疲弱造成暴擊,慢則三年內大爆發。
仲有好多好多問題,中國最好嘅情況係經歷日本失落的20年,最差嘅狀況係如今破產嘅斯里蘭卡。
終局即將展開。
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