在m4的公路駕駛一會兒後，他們便來到溫莎的莊園。 那莊園是17世紀維多利亞式的建築， 以Burgundy Red 為眼色的主調。 雖然已經千帆過盡， 可是從外面看來， 卻沒有一點歲月的痕跡。 房子依然堅挺的豎立著。 當他們進了大門後， 大廳雖然不是金碧輝煌， 可是沉實的紅木地板，雪白色的墻壁， 加上掛在墻上的眾多藝術品， 低調之中隱隱滲透著一種優雅的格調 ，典型英國人的作風。
在飯廳的盡頭往右拐後，他們到了一個寬敞而莊嚴的會議室。 裡面的椅子和桌子全部都有歲月的痕跡，加上書櫃上那些鋪滿塵埃的古書， 更加顯得整個會議室的古色古香。 接待他們的是老虎銀行英國的投行團隊，代表賣家的律師團隊 （聯繫律師樓，行內人俗稱L記） 和 會計師。 湊巧，老虎銀行團隊的Vp原來是Theo 以前大學的同窗，兩人寒暄過一番後，便直接切入會議的主題，畢竟時間緊迫。
長話短說， 巴克房地產陷入現今困境的原因是由於英鎊的猛烈貶值導致他們外幣的債務成本急劇上升， 加上本地經濟不景氣， 令到他們幾快之前以差不多天價買下地皮的發展項目樓花銷售情況極度慘淡， 導致公司出現負現金。短期負債也是催化劑之一，可是由於他們的地皮抑或IP (投資物業) 皆因英國現在的環境導致資產價值大幅貶值，資不抵債的情況下， 便希望有一位白武士拯救這家老牌企業。
「I see where the appeal of the deal is … but why isn’t the owner willing to just hang on a lil’ longer? You and I know they ‘ve got the pocket to do it?」
「Mate, you see, no one knows when this fiasco in Britan is gonna end, alright? So the owners would rather give up their legacy and they have liquidated their personal real estates and be ready to move into their own island in Bahamas at any time. Well, maybe right after a deal is struck.」
「What about the debtors? Any willingness from their side to restructure the debt? I mean, afterall, no point killing the hen just to get the egg right?」
「Ah well, I suppose so…」
「Look, all of us know what the properties are worth on a normal day. I am not gonna use extra resources just to pay off debts that weren’t supposedly this big. Tell the debtors to come here, we will sort it out. It’s either a restructuring on the debts, or I am facking out of this bollocks, let the company goes into liquidation and they will get fuck all. Period. 」
「Mate come on, don’t make it tough on me please…」
「Aye, you are paid to fix things, not ask for things to be easier- fucking sort it out before you nag another word to me alright? I am going to head out and let some steam off. Ye lads should make use of the time to sort things out as well.」
說罷， Theo 便跟S 離開這個古色古香的書房。 說罷， 他們便在這個莊園裡面四周閒逛了一下。 莊園裡四處都是綠茵的野草，加上附近建築物大多是用石頭造成，仿佛置身在哈利波特的世界力。 正當兩人在閒逛之時， 忽然間，有一隻滿步斑點的小鹿走到他們面前，把S 嚇得花容失色， 也把很久沒有露出笑容的Theo 逗得開懷大笑。
不消一會兒， 那位老管家便把他們叫回那古色古香的書房裡，不知這會否是談判破裂的開始？
「Aye, look, we just talked to the debtors – they are willing to work something out- essentially, they are willing to roll over the short-term debts, but they demand a slice of the profits from the current DP – subject to negotiations , so as to make up for the loss they have been suffering in the period」
「Now we are talking. I guess we could deal with the exact nitty gritty stuff later given the pressure of time. What about the seller – does he still insist on 100% cash paid right now?」
「Ah well, speaking of which – the seller is on his way to Windsor. Won’t take him long before he arrives and let’s see what we can come up with. What’s your bottomline here?」
「Well, obviously not 100% cash outright … ideally a mixture of a share swap + cash + debt issuance from my side」
「sounds feasible, let’s see if he will take the bait then. Fingers crossed」
不消一會， 巴克房地產的掌門人Victor便已經到達莊園。 當他進來這個書房時，頓時感覺有一道不怒自威的氣場迎面而來。 他昂藏六尺， 身軀厚實，加上一頭蓬鬆的all back 頭，深邃的五官， 就像一個栩栩如生的Vito Corleone。 不過， 此刻的他看來一臉疲憊，就像一隻滿身傷痕的獅子一樣。
坐下後， 三方就如何把交易交割的事宜展開漫長的討論。 Victor 堅持100%現金， 而Theo 那邊也堅持不會100%現金交易, 因為這會對文迪建築的財政造成太大負擔- 畢竟他們還在一個net debt 的狀態。 Victor再重申他要100%現金，是因為他對整個英國局面心灰意冷，此刻，他寧願選擇收到100%的現金後便遠走他處，不問江湖事。
討論再次陷入膠著。 此刻，Theo 知道他唯有防守一搏，不可以讓Victor 永遠佔據著上風。
「Take it or leave it… 45% cash, 5% of my company’s equity in the form of new shares and 50% debt. I am pretty much your only hope now」
「No way, it’s gotta be 100% cash. You are just missing out on a banging bargain now」
還未等Victor 有任何的反應， Theo 便率先走出房間， 殺眾人一個措手不及。 他走到花園之中， 燃點起一支香煙，心裡面祈求著他的策略會湊效，祈求著其他潛在買家真的放棄，希望不過一會兒老虎銀行的人會叫他回去，然後開始達成口頭協議。
此時，在書房裡面，Victor 也和老虎銀行的團隊在致電之前的潛在買家，希望能找到個代替像Theo 這樣麻煩的買家。 他們打了不下數十通電話， 甚至還打過給梁氏集團，可是眾人的英國的現象避之則吉，一聽到是巴克地產便馬上掛電話。
隨著時光一點一點消逝，雖然只是下午四點鐘，但太陽已經早早下山， 天色變得昏暗起來。 Theo 也覺得時間過得特別漫長。 正當他欲再點燃一支香煙時， 忽然，老管家拍了下他的肩膀， 叫他再進去書房。
進到書房後， 只見Victor 臉如死灰的說 「Look, you are right, I guess you are my only beam of hope now」
「See, I fucking told you … ok now I want a greater discount on the offering price then – again, take it or leave it…」
「Alright fine… I just want this to get it over and done with. Now if you would excuse me and peeps from my side will be in touch with you lot.」
幸好，最終雙方也終於就交易的框架達成一個初步的協議。 不過，這只是開始。 實際上執行方面仍有很多困難等著雙方解決。 英國是否能夠否極泰來也取決了Theo 這個交易是否成功的重大因素。 不管怎樣也好， 能以一個低廉的價錢， 拿下一家既有歷史，又有資源，更有助Theo 分散風險，開拓海外市場， 一舉幾得。 隨後，Theo 和S 兩人臉上也掛著笑容的踏上離開溫莎的車，返回倫敦短暫的再住一下。 他們決定要
此時此刻， 在地球的另一端， 梁氏集團也知道了Theo 原來沒有死, 並且跟巴克地產的主席會面後， 梁弄和他的哈巴狗們在討論著應否對Theo再作更進一步的行動？
「Man I fucking told you we should burn all bridges- see he might come back and haunt us」 梁弄說道
「Hey calm down man … we tried killing him couple of times… guess we just gotta beat him fair and square huh ?」汪霸說
「Er yes I guess so, look , last time we didn’t get a chance to pull a hostile takeover on his company… what about we do it now?」
「Yeh good idea man」
「係咯， 我都讚成，if not now then when?」
回到地球的另一端， 此時，在一個寒風凜冽，漫天雪花的晚上，Theo 和 S 來到了有倫敦園遊會之稱的 Winter Wonderland。 兩人依依我我，你一言，我一語，仿佛世界只剩下他們二人。
可是，這種快樂又會維持多久呢？
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