建築學嘅基礎，樓價低起慢啲，樓價高起快啲。睇住個市場起樓，務求起好最新嘅樓可以以最貴同最快速度賣出去，賺取最大嘅利潤。
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這就好似一棟則起好嘅新樓同一棟空置咗兩年嘅新樓一樣，如果你係買家你會買邊棟。一棟新樓空置咗兩年冇人住，你都厭舊。所以控制興建時間，等到需求大、地價好先起好棟樓就啱啱好。
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最好起好就可以賣晒，如果唔係起好都係放置等貶值。這就同樓齡有關係。就算二手市場樓齡樓價都愈低。
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也因此中五六嘅通識老師嘅朋友唔知點樣收到風之類大概知道政府收購咩舊樓提早用咗五百萬買咗個舊樓幾人單位，等到咗政府舊樓回收去發展嗰一區嘅時候就用市價幾倍一千萬收購返來，從中賺取差價。其實根本就是賭博，因為並沒有人知道政府係唔係真係收購呢啲土地。
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不過聽老師講，個個朋友都發達例如有個朋友由幾蚊開始到股價幾百蚊都hold住每個月買騰訊。老師嘅朋友通常都有一定嘅年歲，就算物理老師都有唔少朋友係做政府嘅高層因此偶然會話下特首嘅私下嘅事情。
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例如曾蔭權係傳媒同公眾面前笑騎騎咁，但私底下好權威就好似皇帝咁。不過佢真係秋後算帳嘅原因就係沈旭暉所講嘅原因。你難道沒有聽官媒講咩個個都講咩，批評沈旭暉亂噏。官方如此咁大反應好明顯係真，沈旭暉真係如此亂噏。
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沈旭暉被中五中六嘅通識老師被稱為勁人，佢嘅婚禮係全港最大規模所有達官貴人都會出席。就連特首都會到場，可以證明佢嘅背景非一般大。
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通識堂全港中學生睇得採訪最多嘅人，甚至話全港中學生都要學習佢對於時事嘅看法同思想。尤其是中國、全球化關於國際關係嘅課題。通識被稱為中學生就要學習大學生學習嘅嘢。
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不過大過咗都經常接觸例如時事那些社會話題。咁所以香港人最鍾意就係吳亦凡。一日二十四小時候都要出動。香港人最鍾意就係八卦。如此好洗好用嘅除咗吳亦凡之外，我諗唔到第二個藝人。
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因為通識堂嘅關係，有時候我都會睇沈旭暉寫嘅嘢。我並不知道是否應該相信沈旭暉，但我永遠只相信李嘉誠！這就是商人同學者、實戰同學術嘅分別。
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樓價係建築物嘅基礎係要學。不過我係讀土木工程唔需要去學呢啲地產經濟學，所以問我也不是知道得很詳細。因為木土工程基本上係做政府工或者設計上嘅計算工作，而建築學通常都係做私企嘅建築工作。
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李嘉誠係內地動工嘅項目，古北新區、世紀大道、真如副中心等樣樣都開發至少十年。當中最離譜就係北京譽天下別墅項目，一個咁嘅單位起咗成二十五年。
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全部項目至少都獲利幾十倍。由二千漲到六萬，每個十年項目都獲利至少百億以上，有啲地皮等錢洗或者趕住酒佬就連起都唔起直接賣咗佢。
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相比起由香港公司設計嘅上海迪士尼只係起咗七個月，李嘉誠真係慢工出細貨。但係起咗七個月你夠唔夠玩入面啲機動設備就係一個問題。香港起就係慢，因為好多條例規管，唔係政府話起就可以即刻起，重有安全呢啲。
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不過香港人就係追求快。除咗樓價低同需求低嘅時候，就慢慢起。起足十年。最初招商嘅地方政府係希望李嘉誠可以帶動周邊嘅經濟發展，但係人哋就係等你經濟發展先起樓。
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好多香港人覺得中國地方政府成日搵李嘉誠做老襯搵佢笨。按照香港人所講，李嘉誠唔應該係首富而係蝕到渣都冇嘅死窮鬼。一睇就知你崇富，資本主義下有邊個唔崇富？人哋崇洋，我就只崇富。
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而事實上李嘉誠根本就當中國政府老襯搵佢哋笨。北京豪宅「御翠園」2001年用咗7億買，用咗二十年起平均樓價就升咗五十倍。2004年用32億買咗海陸家嘴嘅一塊黃金地段，十幾年之後咩都未起轉手就用200億賣咗佢。
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我只能夠說李嘉誠真不愧地產霸權之首！簡直係香港首富之光！甚至成都政府2020年將李嘉誠拉黑，禁止金融機構對李嘉誠和記黃埔地產（成都）有限公司提供新增融資、貸款，以及為其進行重大資產重組提供協助。
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2004年李嘉誠就用咗21.35億買下四川省成都一塊黃金地段南城都匯咩都未起就係2020年用咗78億賣咗佢。講真，同樣嘅黃金地段只係賺得個50億，係李嘉誠賣過咁多塊地之中你都係算少。
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