當年中國地方苦於無錢。1985年深圳向銀行借貸6.5億元用於前期開發土地，年利息5000萬。而一年所收得土地使用費1200萬就連還利息都不夠。
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而香港商人霍英東一句「腳下的土地不就是錢麼？連馬克思都承認土地就是財富。」真係一言驚醒洛克人。周街問個香港人都知道。全世界最好賺離不開三樣嘢，黃賭毒同土地！黃並不是單純指色情產業，某個程度某些文化產業都涉及性這一回事。但所有人都知道想要發達就要賣地。
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政府冇錢就賣地啦！馬雲重要諷刺李嘉誠嘅時代已經過去，我就只能夠說他就連基本嘅經濟學入門都唔識。當時香港地價每平方米萬元港幣，而深圳如果將已發展嘅城市土地按每平方米50港元賣出就可以得到20億。
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上海就表示搞建設不是利用土地而是借債。諗多咗，呢個世界邊有咁多免費午餐。一個地方要發展，政府始終都要借債建設。外資發展商起樓都要覺得有利可圖先起樓。
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而外資利潤又係由邊到來，就來人民一生打拼嘅棺材本先可以夠買一間屋嘅首期。香港稱呢啲上車人士為人生贏家。有個單位、高薪厚職就已經係人生贏家。
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當然唔夠李嘉誠咁勁，自己層樓係自己起。我哋層樓係比地產商起好嘅，偶爾會有啲友奇奇怪怪嘅鑽石廳之類。雖然我個人唔係好識咩嘢叫風水，但我覺得李嘉誠都好應該炒咗個長江實業集團有限公司嘅首席風水顧問師啦。
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搞建設很難利用土地。淨係賣地就有錢收，人哋重幫你起埋，天下邊咁著數嘅事情。世上邊有咁多無本生利嘅嘢，一塊幾億個土地之所以有人買係因為對方有信心可以係依塊土地賺超過幾億嘅錢。
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其實只不過係利疊利，賣地得返來啲錢係由政府同商家平分。就算用高於估值去買土地都未必係蝕，因為而家土地估值並不等於將來嘅土地估值。
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囤積土地堪稱發展商嘅基本功。就係有錢賺先會有人買，只不過形象唔係咁好。但係又好正常嘅商業活動，唔通明知蝕錢破產都要繼續起樓咩。
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冇錢就只會爛尾。同樣地冇錢又邊可能會發展得到經濟同民生。只有不斷借債建設先可以當地嘅經濟推高地價，然後賣地先有錢還債。無限loop。
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雖然我唔知道馬克思有冇承認土地係唔係財富，但馬克思肯定唔係咁嘅意思。因為呢個房地產模式係近現代嘅產物，正如凍飲加兩蚊都係香港獨有嘅產物。冇服務收服務費，唔洗洗碗收外賣盒費用。
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中國只不過係香港經濟發展嘅縮影，甚至比起香港政府更加誇張。賣地收入佔咗中國部份地方政府一半以上。土地買賣係無本生意只賺不賠。如果真係就唔會有八萬五所爆發嘅金融危機。
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許多中產家庭變成負資產。馬克思發明了無產階級，董建華則製造了負資產階級。本身中產都將樓宇抵押向銀行申請按揭借樓價七成嘅錢去買樓，而當減薪失業無法供款，銀行就會收回呢啲按揭嘅物業去拍賣，就算失去物業也依然要繼續還債。銀行亦都有壞帳嘅風險。
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這種涉及土地買賣嘅負資產，基本上全世界許多地方都發生過。只不過2008年美國金融風暴變負資產唔係小業主，而係銀行。
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據說2011年香港政府嘅45%財政收入係來自土地。土地買賣確實係只賺不賠，無本生利。對於地產發展商而言。最多爛尾破產，反正有限公司嘅債務都唔會涉及股東本人。
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這正如長實喺中國都係狂開自己子公司去處理地區上嘅事業一樣。真係有咩事都唔會影響母公司。
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而土地買賣對於任何政府而言就猶如會生金蛋嘅金雞，但同時間係透過殺掉金雞而取得嘅金蛋。因為維持一隻金雞嘅代價遠遠大過生下金蛋嘅收益。
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一隻金雞一開始做嘅飼料可能好少，但之後飼養同金蛋嘅數目卻大到不能倒。而維持金雞唯一方法就係比更加多嘅飼料比金雞食，只有這樣金雞才會生下更多嘅金蛋。
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但維持金雞將會犧牲甚麼？......。...。人格之王，你不是要我而家想嗎？高地價有咩壞嘅影響，我又唔係讀經濟又點知。本來英國從來就把香港視為殖民地咁樣看待，除了想盡賺錢之外也沒有認真去管治香港。
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《中英聯合聲明》限制賣地也根本對於英國冇咩影響。本來供應愈少，地價就愈高，也所以英國本身就已經控制供地數目。
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再者，就算唔控制賣地，你以為英國政府抑或地產發展商會咁好人幫你免費發展香港土地。沒有利潤，就沒有地產商會願意買地。唔係話會賣地就即刻有買家。
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也因此限制土地出售嘅數目，香港政府年年都做。地產商有盈利發展土地，政府亦都可以透過高地價政策獲取龐大嘅稅收。問題係當土地變成奢侈品，用這種方式謀取暴利所會引伸出許多問題。
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最基本就係局限地方發展。也不難理解，雖然發展土地係有利地價對於發展商也是益善，但當政府發展一塊土地嘅同時也很自然需要考慮當地嘅地價並盡量保持較高嘅水平。
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當政府愈依靠金雞就愈離不開隻金雞。猶如澳門嘅賭場一樣，唔同嘅地方就係就算賭場嘅話事人比人拉咗，賭場都依然可以運作為澳門賺取龐大嘅博彩稅。
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但如果買地地產商比人拉咗，就會冇人向政府購買高昂嘅土地為政府提供極高嘅稅收，那麼高地價嘅政策也無法維持。
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這也是地產商嘅好處，你幾時聽過淘寶冇咗馬雲會死，但係如果香港政府冇咗李嘉誠，那麼香港毫無疑問聽日就會玩完。
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香港稱為之為地產霸權。係這種官商勾結嘅情況下，政府就必須考慮地產商嘅利益，喺有限並可行嘅情況下去為地產商提供無數嘅好處。
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佢哋就猶如皇帝一般最高權力，凌駕於四權之上嘅實質統治者。想當年第一屆特首大選人才濟濟，許多大財團嘅實質統治者候選人都落敗，只為留返一個背後擁有中央極力支持嘅董建華以極高票數當選。
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但到最後挑戰地產霸權嘅後果如何，這點大家都有目共睹。中央政府係香港唔係大晒，只要傷害到佢哋係香港利益也注定沒有好果子食。
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也所以從來沒有一個香港特首會願意得罪四大家族或者四大財團，反而得罪多數嘅小市民推出一些與財團利益無關嘅政治政策就冇咩所謂。
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做人最緊要係圓滑。你要知道四大財團或者四大家族必要時都可以有能力換走香港特首，換個全面偏幫商界壟斷嘅曾蔭權也不是沒有試過。唔出手係因為冇必要出手。齊齊壟斷賺錢咪重好，發展商有利潤，政府有稅收，winwin雙贏。
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愈依靠金雞就愈離不開隻金雞。當政府享受過金蛋嘅好處之後，就猶如吸毒般依賴金雞。如果失去金雞也自然無法生存下去。這也是「金雞生蛋」嘅故事。
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