正當司馬家兩叔侄還顧著在傾，已又有一位分量不相上下的人物正由十數人的簇擁下，出現在會場外邊那道走廊，在將手上揸著那份邀請函循例交給門口負責接待的工作人員，並拿出手機掃描過二維碼，再行入到廳室，起初大家都未有注意到入來的是誰。
「誒，孫老爺來了！」僅過片刻已有人注意到從門口進來的那位可正是東吳集團孫氏家族的掌門孫皓。
既為同輩，又同屬世家名流的老司馬生跟姓孫的比起，講底蘊應該都差不多，但要論家史卻略差一籌。司馬家可從他們阿爺那代才發家。但至到老司馬生的阿爸還在替曹家打工的年代，人家孫氏早就榮陞至前三甲，並一度力壓其餘兩家，爬上《福布斯》港區富豪榜頭欄。
哪怕這段已是過去了三十年的歷史，家陣東吳集團內部什麼環境，同場的行家都心中有數，唯獨當事人就是鍾意在人面前死撐。
孫皓這個富三代的出現，本在老司馬生的意料之內，從而須提高警惕，以防這行的計劃將被眼前過來的這位孫老爺攪禍。
「咦，少有喎！居然要你們兩叔侄一齊出馬。」一見面，連聲客氣的招呼都無打，就敢當眾用以具挑釁性的說話送給兩位司馬生，無非都是恃著周圍的人不識聽白話，孫皓才夠膽如此放肆。
「喲，孫先生您來喇！」等到兩位負責做公證的政府代表陳局長及陸主任主動行過來，孫皓當即變換出另一幅臉孔，通過國語同大家作交流。
「我看難得今天由兩位司馬家的代表一齊出馬必定很熱鬧！」
別以為兩位政府代表聽不明孫皓這番話。畢竟兩家人可謂知根知底。
回想當年在他還未正式接班的時候，就曾私下拉攏過當其時尚未脫離曹氏，卻野心勃勃的司馬家遭拒。自此而成為商場上最直接的競爭對手。無論在香港、大陸甚至海外，凡有司馬家生意的地方都總能夠見到姓孫的過來搶食。
從他這位第三代坐正繼承人個位，過去十年，於江浙地區成立的寶鼎地產集團更是大肆收購土地，造成嚴重負債，仍不惜重本過來阻礙司馬家未來幾年在杭州這邊的發展計劃。
「孫老爺過獎！大家無非都係想為城市出一份力。」相比司馬倫這番客氣的答覆，站隔籬的老司馬生卻一句聲都無出。
孫皓所講的無疑是實話。對於本地政府來講，等陣那場競拍愈激烈，那才是他們最想見到的結果。
有別於過往兩大財團在香港的交手。來到杭州以外人身份參賽，這不單是別人的地頭。關鍵是無人可以完全代表政府敢拍心口擔保任何項目都得以十拿九穩拿下。
歷年港府至少有45% 的財政收入源自土地拍賣，大陸不少城市也跟住有樣學樣。問題是國有土地使用權拍賣與香港的土地拍賣無論性質與流程都基本是兩回事。
在中國大陸土地使用權共有四種出讓方式，分別為：拍賣出讓、招標出讓、掛牌出讓以及協議出讓。皆因簡中地區的土地是屬於國家，個人並無土地的所有權，所以土地的交易其本質就是使用權的交易。
以拍賣形式出讓的方式，是指對國有土地使用權採用拍賣的形式進行交易。交易前，國家會發佈關於拍賣土地的公告，對於有意向購買土地使用權的競投人，會在特定的地點與時間進行競拍。對於拍賣這種形式來講，往往是價高者得，具有一定的競爭性質，讓財產獲取較大收入。但是拍賣的形式往往適用於一些發展潛力較大的地段，競投者拍賣返去後，也容易通過商業經營來獲取利潤；
招標出讓的形式主要是市級或縣級政府土地主管部門對外發佈招標公告，方式與拍賣出讓最大的區別在於不公開進行，因此並非誰出價高就能得到。按規則，政府部門選擇將土地出讓給誰，其主要依據就是密封書面標書的內容，故此出價的高低並非是中標的唯一因素；
掛牌出讓的形式是指出讓人在特定的地點發佈掛牌公告，依據公告載明的時間，把擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公佈。出讓人需接受競買人的報價申請，同時需要及時將掛牌價格更新，依照掛牌完結後的最終出價結果來定土地使用者的行為；
協議出讓則為一種不公開的土地出讓形式，故此並無太大的競爭性，主要是政府部門與有意受讓土地使用權的人進行協商。這種出讓形式往往將土地用於非商業用途。要注意，這種協議出讓由於其不公開性與缺乏競爭性，容易造成國有資產流失的弊端。
過去幾十年大陸跟香港學曉了賣地生財，卻沒有學識另一樣重要的事情才導致許多社會疑難惡性循環的出現，攪到同古代的土地兼并問題差不多。
從區域分佈看，今次出讓宅地最多的是蕭山區，12宗地塊佔總出讓地塊數量的27%，分佈於湘湖新城、會展新城、寧圍等相對熱門板塊；其次是餘杭區，10宗宅地佔比22%；其餘各區都有三兩宗的土地讓出。
以往司馬家的投資大多都放在上城拱墅兩區。到近年，才逐步將目光投向錢塘江對岸的蕭山濱江兩區。
蕭山區就不用多講，至於西面的濱江區，將來可還有大把宗地拿出來競拍。
中國房地產狂飆突進這二三十年如火如荼的大基建時代，對數以億計傾盡畢生積蓄購買房產的普通國民來講，好少有人會提起這樣一個簡單的事實就是，業主真正擁有的不過是房子的磚塊水泥本身，房子所附著的土地則另有主人。
最終錢流入到資本家及貪官個袋裡，國民到死那刻卻發現自己僅是個租客的這種制度本身就存在好大問題。
即便過去多年北京政府哪怕定出多項針對土地拍賣設溢價率紅線的政策，嘗試倒逼地方政府走出土地財政依賴的多項政策，但都剎停不住多個財團激烈角逐爭搶地王的場面。
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