作為集團分部，西九這邊的業務囊括整個西九龍及新界西南至青衣那邊所有的生意。目前大多數的項目都是由營業一部輔佐營運部去跟進到完成。相比之下，營業二部的工作則輕鬆許多，節奏有利細司馬生去學習。
弊在來公司上任有兩個禮拜，司馬晉惠對於公司的業務熟悉程度遠不及預期的快。但正如荀勖先生所講，進展得過快，會造成對內容理解不足。
總言之太子爺認為學到幾多那就幾多。好多事急不來也逼不得，順其自然就夠，這個就是從太子爺返工的第一日，荀勖先生抱以這個錯誤到極的心態，從而間接造成及後所釀出的大禍。始終相處了都有兩個禮拜，無理由連對方有幾多斤兩，甚至係個點樣的人都未摸清。
可以夠膽講句，以司馬晉惠目前的水平，莫講要他帶領好整個部門，就連營業二部日常具體需要做些什麼，以及在公司所發揮的作用都未完全搞得清。
講起上來，營業二部同一部查實所負責的職能都是差不多，主要係負責跟蹤集團整體客戶滿意度，收集客戶反饋一間，再處理及改善方案實施效果。按客戶需求，提供營銷分析數據，協助市場部編制顧客投訴部門的工作目標及計劃，並分段落實。故此每人手頭上現階段至少都有三至五份工作要做，唯獨負責的層面有所不同。
「這份係大角咀的……」司馬晉惠隨手拿起其中一疊最頂那份打開望了眼，放低再拿起另一棟最頂那份文件打開一看。「這份係長沙灣的……」放低再拿起第三份打開。「還有這份係荔景的……」僅打開三份文件且凈望了不夠幾秒司馬晉惠便已抓狂起來。營二部經理這份工作真是好無癮。
「唉，妳都好離譜下喎，點解拿入來給我的九成都是班租客的協議書同合約，又或者租務糾紛調解方案的，幾鬼死無癮。」他的這番話講出來都真是想被人打。活了今日司馬晉惠果然到這刻都不知，自己這二十幾年食好住好，屋企的錢是點賺返來的。
從今早開完早會到家陣自己都不過拿了四份文件來他面前，可細司馬生就頻頻向她輸出負能量，作為秘書的謝獻容都不知該點解釋好。工作就這樣，不可以用有無興趣來衡量。
租賃文件的內容通常包括租期、租金、付款日期、按金、用途。如住宅、辦公室、開舖等及一系列常見條款，每逢需要簽字前，一項都不能夠看漏，實屬是件頗費神的事。
若如遇到有不識的地方可當即找秘書謝獻容以及助理張泓先生解決。加之公司養著一幫龐大的法律顧問團隊。斷估現階段都未有人敢挖坑給他踩。
有著如此可靠的團隊作依賴，司馬晉惠明明都坐著在公司最舒服的位置上還敢有意見，都真是服了他。再講凡送上來的文件大多都是營一的同事處理不過來才送到來營二。也不排除間中會嫌部分租賃糾紛問題比較棘手，耽誤處理其餘更重要的大客。就講家下司馬晉惠手上接到的這份。
「嘩，有無搞錯㗎？！荔枝角西頓中心的這間7百幾呎的舖位居然給個客拖數拖足了四個月你們都不找人去追數究竟攪咩？ 」
按照租賃合同，個客每個月凈舖租就要繳付HK$19500。現在竟拖欠了足足四個月合共7萬8。
「個客邊個跟開㗎？」司馬晉惠表現得極不耐煩。
「營一那邊……」
「呵呵，追不到數就掟過來給我們……營一最近攪咩，不擇使的都不掟給我們。」
司馬晉惠這番不滿連謝獻容都表示理解。弊在這個是總經理荀勖先生的安排，本意是想給機會司馬這個世侄多鍛煉。
「揸正來做囖！橫掂公司出那麼多錢養著成個律師團隊。」
街外人欠公司錢，就等於欠他屋企的錢，不怪得司馬晉惠這番話講得又有幾分老闆的口氣。
租客欠租，業主可考慮採取以下行動。倘若作為業主一方的他們單單想追討返欠租的錢，而無意收回物業，可入稟法院尋求申索。解決欠租處理方法有幾種，如果業主想追討欠租，或者直接收回物業，可向小額錢債審裁署作出申索，追討租金;同時可以向土地審裁處申請沒收租賃，收回物業;並且申請財物扣押令，以租客財物清償所欠租金。司馬晉惠可並不介意將件事攪得有幾難看。
「咦，個客還有兩個月就到期嘞喎！」司馬晉惠捧著份材料認真看多幾行可發覺件事比想像中複雜。
「就算沒收相等於兩個月租的按金都還差三萬九租未繳清喎！」講到計錢司馬晉惠又一向都不含糊。
「經理，你的意思係？」謝獻容看出細司馬生已有他的打算。
「追數的事無理由要我出馬啩？妳落去找負責跟這個客的同事講，給一個星期時間個客，另外再同律師講聲，做好草擬一份律師信的準備。若然到時條數不清齊的話就不用我教點做嘞啩！」
將疊文件放低，司馬晉惠用以一副不耐煩的口氣交待完，就起身拿起放在檯面用來沖咖啡隻壺離開。
煩雜到死的工作一項接一項排著隊擺到來司馬晉惠面前。到茶水間沖過一杯濃郁的咖啡返來房間回到自己位置放低杯咖啡再坐低。
「經理，還有這份大角咀中匯街中興樓42號舖位個客表示天花滲水都有好長的日子，想搞裝修，但要我們公司承擔一部分費用喎！」趁細司馬生行開那一陣，謝獻容已將份材料大致看過下。
「舖頭裝修又關我們事？」接過份材料連一眼都無看，司馬晉惠就斷定裝修的錢不該由公司分擔的這番話無疑都是因為對租賃方面的法律條文理解得還不充足。
「誒……經理，話又不係這麼講。」謝獻容畢竟都入職公司逾兩年，期間更是長時間跟隨總經理工作，故此有些提問毋需經律師把口，她都可當面給予一個肯定的答覆。
「即係點？」這種情況間中都會遇到，看似是好平常的事，作為秘書可有責任向司馬晉惠說明清楚。
「作為業權持有人一方本身就有責任就物業維修及保養方面的事情負上一定責任。除非當日簽訂租賃文件時合約上已列明物業存有那些問題，即租客在租賃期開始時已知悉有關物業的狀況。」
一邊聽著謝獻容這番解答，司馬晉惠一邊捧著材料細心看多一陣。
「原來個客已經租了間舖有不少日子，距離三年合同期還差逾年半時間，又確實幾擇使。」將疊材料放低，司馬晉惠進而提出：「那頭的街舖都有不少年份，舊樓肯定多問題……這類情況我估年中都有不少。」
「確實。」謝獻容給予肯定的態度。
「有關維修保養的問題，業主及租客須倚賴租賃文件所述，以釐定其個別責任。一般的租賃文件條款都會把很多責任加諸租客身上，但維修保養責任不包括物業的正常損耗。租客毋須因時間久遠及平常合理使用物業而引起的損壞負上責任的這個講法並非不合理。家陣個客也不過係提出同我方五五開分擔維修費用，不知經理你點看？」
謝獻容都總算解釋得夠明白，剩下就看細司馬生的安排。
「麻煩妳去拿份合同副本給我看看先……」司馬晉惠要求雖合理，但他也不外乎想看看就算。
「個客若然不急著要翻新間舖的話，就拖住他先，另外找律師出下計。」無論間舖的實際情況以及法律上的條文，司馬晉惠都認知有限，安排卻並無欠妥。231Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡzHbUvz4l09
